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第281章
一个时代的结束
黄埔集团投资的美股，成本已经达到3.5亿美刀，目前盈利1500万美刀。
按照刘志成的预测，今后每年将保持35%以上的回报率，直到2000年初，8年时间可以赚取80亿美刀以上。
这些钱，可以作为黄埔集团在1993年~1994年投资商业地产的一个‘保证’。
好比鸡蛋哲学，一个项目如果产生亏损和盈利低，另外一个高回报产业可以拉高整体的投资回报率。
当然了，对于投资美丽国商业地产，刘志成也是信心十足，他一定可以抄底成功。
5月底，刘志成来到京城。
他和京城官方连续签订三份合同，一举拿下年初洽谈的三个大项目，分别是：
王府井大街的东安市场改造工程，整個工程经过改造后，营业面积将达到150万平方尺。
建筑最高为10层、地下两层，分多幢建筑组合而成；其中一幢作为‘东安市场’以中央收银模式的百货模式，其余为现代化收租的购物中心模式。
双方的合作模式是：东安市场以地皮入股，占股35%；黄埔集团承担所有建筑费、税费，占股65%。
整个‘新东安市场’工程预计1997年上半年完成，并投入营业。
毗邻东安市场的‘王府井马可孛罗酒店’（校尉胡同）项目，整个项目占地面积为20万平方尺，此项目为黄埔集团购买土地，并独资拥有。
三里屯的黄埔广场，占地面积为70万平方尺，采用19幢低密度建筑（10层）组合的现代化购物中心。
并打造时尚、潮流、艺术的风格街区，此项目为港资独资。
三个项目都非常顺利，交涉时间仅三个月不到，这和刘志成的人脉关系和影响力息息相关。
刘志成本人可不仅仅是一个地产商人，他在内地的服装工厂，用工人数好几千人，是外资当中的制造业代表。
拿下三个项目后，刘志成并没有离开京城，而是继续和京城市官员进行洽谈。
一间会议室里，刘志成说出了自己的想法：“京城市是华夏的首都，外国游客来华夏，基本都会来京城市。
近年来京城市已经有不少新建筑，但如果城中心低矮的破破烂烂民房，实在有碍市容。
所以，我想和领导们商量一下，对崇~文旧城进行全面改造，新造现代化城市建筑。”
京城官员说道：“崇~文旧城大概有200万平方米（2200万平方英尺），如此浩大的工程，
光是搬迁都是一个大问题。人民必须安居乐业，否则就会出乱子。”
刘志成马上说出自己的想法，说道：“自然会考虑周全，我们黄埔集团愿意和政府合作开发，采取边拆边建的方式。
如此浩大的工程，可分多期进行建设，我们可以合作成立公司进行。
在整个项目上，兴建住宅、酒店、商业大厦等，统筹规划。”
200万平方米的改造工程，而且又是京城市中心，购买地皮独资建设，那是不现实的。
不说其它因素，光是一个搬迁工程，没有政府来搞定，不知道要出多少事情。
而这个项目如此浩大，黄埔集团进行分期建设和投资，也相当于在变相储备土地。
黄埔集团在内地的投资，也必须采用‘重视土地储备’的方式，这样才能将回报率稍微提高一下。
他可是知道，内地项目的回报率只有8~15%区间，赚不了快钱。但如果量大的话，还是非常值得的。
此次来内地，他除了签署六份合同外，还得进行‘发展物业’（住宅项目）的投资。
因为收租物业（商场、写字楼）的回报期限，实在太过漫长；所以在内地必须收租物业、发展物业，一起干。
发展物业两年就可以开始出售期房，回笼资金；
赚的钱，就正好补上收租物业的投资。
京城市官员们顿时对于这个项目非常看重，双方进行了初步的洽谈。
而考虑到京城这边的形势，刘志成也是尽可能的表现出诚意来，真正的合作共赢。
最终双方达成了一个初步意向，对合作双方比较满意。
当然了，这个工程不是马上可以立项的，还得通过上面的审批，不过刘志成相信问题不大。
因为这个项目，对城市的发展，非常的有利！
而启动这样的项目，黄埔集团（华夏），其实也不用投资太多，毕竟是分期进行的。
刘志成的内地之行动作很快，在上沪也很快签署了三份合同，顺便又洽谈成功一副大
型住宅地皮（300万平方尺）。
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